Správne nastavená cena
Cenu neopieram o želanie ani automatickú kalkulačku. Porovnám nehnuteľnosť, lokalitu, konkurenciu a aktuálny dopyt.
PREDAJ A PRENÁJOM · KOŠICE A OKOLIE
Chcete predať alebo prenajať nehnuteľnosť?
Získate osobné zastupovanie, premyslenú prezentáciu a bezpečný postup od prvého ocenenia až po odovzdanie. Každý krok riešim s vami a za výsledok nesiem osobnú zodpovednosť.
OSOBNÉ ZASTUPOVANIE
Predaj nie je iba zverejnenie inzerátu.
Dobrá realitná služba chráni cenu, čas aj pokoj klienta.
Pri predaji alebo prenájme rozhoduje príprava, správne poradie krokov a skúsenosť s rokovaním. Preto najprv pochopím vašu situáciu, potom pripravím stratégiu a až následne ponuku predstavím trhu.
Nehnuteľnosť prezentujem pravdivo a dôstojne. Záujemcovia dostanú podstatné informácie, vy máte prehľad o priebehu a všetky rozhodnutia zostávajú vo vašich rukách.
ČO PRE VÁS ZABEZPEČÍM
Kompletná služba, ktorá drží spolu.
Jednotlivé kroky predaja alebo prenájmu na seba nadväzujú. Vďaka tomu nevznikajú zbytočné prestoje, nedorozumenia ani riziká.
Prezentácia, ktorá má úroveň
Pripravím profesionálne fotografie, zrozumiteľný text a podľa potreby video tak, aby ponuka oslovila správnych záujemcov.
Marketing a osobné obhliadky
Ponuku cielene zviditeľním, komunikujem so záujemcami, organizujem obhliadky a priebežne vás informujem.
Bezpečný obchod od A po Z
Postarám sa o rezerváciu, zmluvy, kataster, financovanie kupujúceho a riadne odovzdanie nehnuteľnosti.
POSTUP SPOLUPRÁCE
Od prvého rozhovoru až po odovzdanie.
Vždy viete, čo sa deje, čo bude nasledovať a ktoré rozhodnutie je práve na vás.
- 01
Úvodný rozhovor
Preberieme vašu situáciu, nehnuteľnosť, termín a očakávania.
- 02
Ocenenie a stratégia
Navrhnem obhájiteľnú cenu a konkrétny plán predaja alebo prenájmu.
- 03
Príprava ponuky
Zabezpečím podklady, prezentáciu a jasné pomenovanie výhod nehnuteľnosti.
- 04
Marketing a záujemcovia
Ponuku zverejním, vybavujem dopyty a vediem osobné obhliadky.
- 05
Dohoda a dokumenty
Preveríme podmienky, pripravíme bezpečný zmluvný postup a koordináciu financovania.
- 06
Odovzdanie
Dohliadnem na platby, kataster, protokol a pokojné odovzdanie novému majiteľovi alebo nájomcovi.
REALITNÝ MAKLÉR KOŠICE
Znalosť lokality pomáha nastaviť správne očakávania.
Pri predaji bytu v Košiciach nerozhoduje iba mestská časť. Rozdiel môže vytvoriť konkrétna ulica, stav bytového domu, poschodie, orientácia, parkovanie aj kvalita rekonštrukcie. Pri rodinných domoch a pozemkoch vstupujú do rozhodovania prístup, siete, technický a právny stav.
Rovnakú pozornosť venujem aj prenájmu. Správne nastavená cena, výber vhodného nájomcu, jasná zmluva a zdokumentované odovzdanie výrazne znižujú riziko budúcich problémov.
ČASTÉ OTÁZKY
Čo je dobré vedieť pred začiatkom.
Ak tu svoju otázku nenájdete, zavolajte mi. Odpoviem vám priamo a bez všeobecných fráz.
01Koľko stojí realitný servis?+
Odmena závisí od typu nehnuteľnosti a rozsahu služby. Všetky podmienky si vysvetlíme vopred a budú jasne dohodnuté pred začiatkom spolupráce.
02Ako stanovíte predajnú alebo nájomnú cenu?+
Zohľadním lokalitu, výmeru, stav, právne okolnosti, porovnateľnú ponuku a aktuálny dopyt. Výsledkom je cena, ktorú vieme obhájiť pred trhom.
03Musím nehnuteľnosť pred fotením pripraviť?+
Odporučím vám konkrétne a primerané úpravy. Často stačí poriadok, svetlo a odstránenie rušivých osobných vecí; zbytočné investície neodporúčam.
04Budete pri obhliadkach osobne?+
Áno. Záujemcov sprevádzam, odpovedám na otázky a zbieram spätnú väzbu, aby ste mali prehľad o priebehu.
05Pomôžete aj s hypotékou a právnymi dokumentmi?+
Áno. Koordinujem potrebné zmluvy, právny priebeh aj nadväzujúce financovanie tak, aby jednotlivé kroky na seba správne nadväzovali.
06V ktorých lokalitách pôsobíte?+
Najmä v Košiciach a okolí, podľa dohody však riešim nehnuteľnosti aj v širšom regióne východného Slovenska.
PODROBNÝ SPRIEVODCA SLUŽBOU
Predaj a prenájom nehnuteľnosti v Košiciach ako riadený proces
Úspešný obchod spája ocenenie, pravdivú prezentáciu, preverenie záujemcu, bezpečnú dokumentáciu a presné odovzdanie. Ak sa niektorý krok podcení, môže sa predaj predĺžiť alebo prenájom priniesť zbytočné spory.
Predajná cena má vychádzať z trhu aj vlastností konkrétnej nehnuteľnosti
NBS aj Štatistický úrad zverejňujú údaje o vývoji cien bývania, no celoštátny alebo krajský priemer nie je cenovkou konkrétneho bytu. V Košiciach rozhoduje mestská časť, ulica, typ domu, poschodie, orientácia, stav, balkón, parkovanie, príslušenstvo a kvalita rekonštrukcie. Pri dome sa pridáva pozemok, siete, prístup a technická dokumentácia.
Východisková cena musí byť obhájiteľná pred záujemcom aj bankou. Priebežne sledujem počet relevantných reakcií, otázky z obhliadok a konkurenciu. Ak trh posiela jasný signál, odporúčanie upravím; rozhodnutie o cene však zostáva na vlastníkovi.
- trhová analýza a lokálne porovnanie
- príprava podkladov a prezentácie
- riadenie dopytov, obhliadok a spätnej väzby
Právny stav, energetické údaje a odovzdanie patria do prípravy ponuky
Pred zverejnením sa kontroluje list vlastníctva, vlastníci, podiely, ťarchy a súlad základných údajov. Zákon o energetickej hospodárnosti budov upravuje povinnosť vlastníka uvádzať pri ponuke príslušný ukazovateľ z energetického certifikátu, ak bol pre budovu alebo jej samostatnú časť vypracovaný, a pri predaji alebo prenájme ho odovzdať v zákonom určenom rozsahu.
Pri prevode sa musia zosúladiť rezervácia, kúpna zmluva, spôsob úhrady, financovanie kupujúceho, návrh na vklad a odovzdanie. Pri prenájme je rovnako dôležitá zmluva, zábezpeka, protokol, stavy meračov a zoznam zariadenia.